Cambio a una estrategia de mantenimiento predictivo basado en la condición
Con el mantenimiento predic tivo y un CMMS, los gerentes de mantenimiento pueden nutrir a sus equipos dando forma a un entorno cotidiano menos estresante y menos reactivo, convirtiéndolos en estrellas de rock dentro de su propia instalación o planta. En lugar de responder a una emergencia tras otra de una manera aparentemente aleatoria y descontrolada, ahora se pueden planificar días e incluso semanas hasta la hora.
El mantenimiento predic tivo supervisa directamente el estado y el rendimiento de los activos durante el funcionamiento normal para reducir la probabilidad de que se produzcan fallos. Trata de mantener los costos bajos reduciendo la frecuencia de las tareas de mantenimiento, mitigando las averías imprevistas y eliminando el mantenimiento preventivo innecesario.
Aunque evalúa el estado de los equipos mediante la realización periódica o continua (en línea) de los mismos monitoreo de condición, la mayor parte del mantenimiento predictivo se lleva a cabo mientras los equipos funcionan con normalidad para minimizar la interrupción de las operaciones cotidianas. Esta estrategia de mantenimiento aprovecha los principios del control estadístico de procesos para determinar cuándo serán necesarias las tareas de mantenimiento en el futuro.
El cambio a una estrategia de mantenimiento predictivo basado en la condición permite el seguimiento de los historiales de los activos y faculta a los equipos de mantenimiento para tomar decisiones más estratégicas. También les permite priorizar las órdenes de trabajo de manera eficiente para asegurarse de que se realiza el tipo de mantenimiento correcto en el activo adecuado y en el momento adecuado.
A properly established CMMS is critical in this effort, as it allows maintenance managers to report key performance indicators (KPIs) to upper management that reflect a specific maintenance program's return on investment (ROI), as well as the overall costs of unplanned downtime and corrective maintenance.
For more information, read this technical article on how tracking key performance indicators drives more effective maintenance. And check out this infographic to learn more about leveraging predictive strategies to best benefit your maintenance team's operations. You can also learn more about facilities management software.