Was ist Instandhaltung von Immobilien? Die wichtigsten Praktiken werden erklärt

Die Instandhaltung von Immobilien ist wichtig, damit die Bewohner eines Gebäudes sicher und zufrieden sind. Sie ist auch ein wirksames Mittel, um den Wert der Immobilie zu erhalten und die örtlichen Vorschriften und Verordnungen einzuhalten.

Die Instandhaltung von Immobilien bringt jedoch einige Herausforderungen mit sich. HLK-Anlagen in Betrieb zu halten, undichte Rohre zu reparieren und Gebäude und Außenanlagen zu pflegen, kann ein Balanceakt sein. Hier kommt ein Computerized Maintenance Management System (CMMS) ins Spiel.

Ein gutes CMMS kann Instandhaltungsteams helfen, den Ausfall von Anlagen zu vermeiden und begrenzte Ressourcen optimal zu nutzen. In diesem Artikel gehen wir der Frage nach, wie die Instandhaltung von Immobilien genau funktioniert. Außerdem werden wir uns einige Beispiele für die Immobilienverwaltung ansehen und untersuchen, wie ein CMMS helfen kann.

Die Instandhaltung von Immobilien umfasst alle Aufgaben und Verfahren, die erforderlich sind, um zu gewährleisten, dass die Gebäude sicher, komfortabel und in gutem Zustand sind. Es handelt sich um eine weit gefasste Kategorie, die alles von der Schädlingsbekämpfung über die Müllentsorgung bis hin zur Wartung von Klimaanlagen umfasst. Die Instandhaltung von Immobilien bezieht sich sowohl auf die Instandhaltung von Wohngebäuden als auch auf die gewerbliche Instandhaltung.

Zu einer erfolgreichen Instandhaltung von Immobilien gehören Routineaufgaben wie Reinigung, Hausmeistertätigkeiten und Sicherheitsinspektionen bei Begehungen. Auch die Reparatur von Geräten und die grundlegende Instandhaltung von Anlagen wie HLK-Einheiten und Heizkesseln fallen in den Aufgabenbereich der Immobilieninstandhaltung. Je nach Gebäude kann die Instandhaltung von Immobilien auch die Pflege des Geländes, die Landschaftsgestaltung und andere damit verbundene Aufgaben umfassen.

Eine der größten Herausforderungen bei der Instandhaltung von Immobilien ist der Spagat zwischen routinemäßiger Instandhaltung - Rasenmähen, Reinigung von Fluren usw. - und dringenden Instandhaltungsaufgaben wie der Reparatur undichter Rohre. Eine wirksame Strategie für die Instandhaltung von Immobilien erfordert eine sorgfältige Planung, Anlagenverwaltung und Ressourcenzuweisung - alles Bereiche, in denen ein CMMS helfen kann.

Es gibt einige Hauptkategorien der Instandhaltung von Immobilien. Die meisten Aufgaben der Instandhaltung von Immobilien können wie folgt definiert werden:

• Vorbeugende Instandhaltung
• Korrigierende Wartung
• Wartung im Notfall

Vorbeugende Instandhaltungsmaßnahmen sind alle Routineaufgaben, die Ihre Immobilie in einem optimalen Zustand halten. Reinigung, Sicherheitsinspektionen und Abfallentsorgung fallen alle in diese Kategorie. Die regelmäßige Wartung von HLK-Anlagen und Heizkesseln sind weitere Beispiele für vorbeugende Instandhaltung.

Der Aufbau eines soliden Programms zur vorbeugenden Wartung senkt Ihre Gesamtkosten und verringert den Bedarf an Notfallreparaturen. Vorbeugende Wartung erleichtert auch die Ersatzteil- und Bestandsverwaltung, da Sie vorhersagen können, wann Sie Teile und Zubehör benötigen.

Die korrektive Instandhaltung bezieht sich auf nicht dringende Reparaturen. Dazu gehört alles auf dem Grundstück, was nicht lebensbedrohlich oder dringend ist, aber dennoch gewartet werden muss. Ein langsam ablaufendes Waschbecken, ein kaputter Deckenventilator oder ein paar lockere Fliesen sind alles Beispiele für korrektive Instandhaltung.

Wenn Sie sich um die Instandhaltung kümmern, können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und die Zufriedenheit der Bewohner erhöhen, was zu besseren langfristigen Beziehungen führt.

Die Notfallwartung bezieht sich, wie der Name schon sagt, auf Reparaturen, die sofort erledigt werden müssen. Gaslecks, Stromausfälle und elektrische Probleme erfordern alle eine Notfallwartung. Auch eine defekte Klimaanlage mitten in einer Hitzewelle im Sommer kann als Wartungsnotfall eingestuft werden.

Jede Immobilie ist anders, aber einige der häufigsten Beispiele für die Instandhaltung von Immobilien sind die folgenden.

Vorbeugende und routinemäßige Wartung:

• Reinigung und Abfallentsorgung
• Sicherheitsinspektionen, einschließlich Routineüberprüfungen von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern
• Vorbeugende Wartung von Heizkesseln, Aufzügen und anderen Anlagen

Korrigierende Wartung:

• Reparieren kleinerer Lecks
• Beseitigung von Abflussverstopfungen
• Kleinere elektrische Reparaturen

Notreparaturen:

• Reparatur von HLK-Einheiten, Heizkesseln, Aufzügen oder anderen kritischen Anlagen
• Auswechseln zerbrochener Fenster
• Behebung größerer elektrischer Probleme

Die Instandhaltung von Immobilien ist für eine breite Palette von Gebäuden und Einrichtungen unerlässlich:

• Mehrfamilienhäuser und -komplexe
• Gemeinschaftsunterkünfte wie Altenheime
• Einrichtungen des Gesundheitswesens
• Bildungseinrichtungen
• Gewerbeimmobilien/li>

Je größer die Immobilie ist, desto mehr Instandhaltung ist wahrscheinlich erforderlich. Dies kann für Immobilienverwalter eine Herausforderung darstellen: Wie können Sie sicherstellen, dass Gebäude und Außenanlagen gut instand gehalten werden, und gleichzeitig den Bewohnern des Gebäudes schnelle und zuverlässige Reparaturen bieten? Die meisten Verwalter arbeiten heute mit einem knappen Budget und begrenzten Ressourcen, was diese Herausforderungen noch schwieriger macht.

Digitale Werkzeuge können helfen. Ein gutes CMMS, wie eMaint, rationalisiert Arbeitsabläufe und standardisiert Prozesse, damit Wartungsaufgaben jedes Mal korrekt ausgeführt werden. CMMS-Software hilft auch bei der Anlagenverwaltung, bei Strategien zur vorbeugenden Wartung und bei der Bestandsverwaltung.

Ein gutes CMMS spielt in nahezu allen Bereichen der Immobilieninstandhaltung eine Rolle.

eMaint CMMS kann die Lebensdauer Ihrer Heizkessel, HLK-Anlagen und anderer kritischer Anlagen verlängern, indem es die Leistungsdaten der Anlagen in Echtzeit verfolgt und analysiert. eMaint kann sogar Arbeitsaufträge generieren, wenn Anlagen Anzeichen von Problemen zeigen. Und das Ergebnis? Sie sind dem Ausfall von Anlagen immer ein paar Schritte voraus und können so die Kosten für Reparaturen minimieren und sicherstellen, dass Ihre Anlagen länger in optimalem Zustand bleiben.

eMaint kann auch bei der Festlegung von Wartungsprioritäten, der Erstellung von Zeitplänen und der Verfolgung der Fertigstellungsraten bei der vorbeugenden Wartung helfen. Die Software kann Checklisten für die Wartungsteams erstellen, um sicherzustellen, dass die Aufgaben konsequent durchgeführt werden.

eMaint fungiert als zentrales Repository für alle Ihre Wartungsdaten. Sie haben immer sofortigen Zugriff auf alles - vom Inventar bis zu den Inspektionsunterlagen. Das bedeutet, dass es einfach ist, den Überblick zu behalten und die bestmögliche Instandhaltung zu gewährleisten, damit die Bewohner Ihres Gebäudes zufrieden und sicher bleiben.