Was ist Facility Maintenance Management?
Das Management der Gebäudeinstandhaltung bezieht sich auf die Menschen, Prozesse und Systeme, die die Anlagen und die Infrastruktur einer Einrichtung - sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gebäudes - instand halten. Diese Art des Managements unterscheidet sich dadurch, dass spezialisierte Techniker hinzugezogen werden, um die Sanitär- oder HLK-Anlagen in geschlossenen Räumen zu inspizieren und an Arbeitsaufträgen auf Abruf teilzunehmen, die für die vorbeugende Wartung entscheidend sind.
Ziel der Anlageninstandhaltung (FM) ist die Aufrechterhaltung des Produktionsflusses in der Lieferkette, trotz des Auftretens von Ausfällen und der Notwendigkeit, den MRO-Bestand zu kontrollieren. Dieser Artikel befasst sich eingehend mit dem Umfang und den Auswirkungen, die FM auf Immobilien, Anlagen und Menschen hat, und zwar durch eine gut durchgeführte Planung, die die Langlebigkeit der Maschinen fördert und die Kapitalkosten während des gesamten Produktionslebenszyklus senkt.
Ohne einen Zeitplan für die regelmäßige Instandhaltung werden die materiellen Güter allmählich verfallen, was wiederum bedeutet, dass FM an allem beteiligt ist, sei es auf dem Boden oder in den Gebäuden.
Was sind die verschiedenen Arten des Instandhaltungsmanagements für Anlagen?
Das Instandhaltungsmanagement kann vorausschauend, zeitabhängig, zustandsorientiert oder bis zum Ausfall betrieben werden, wobei jedes Verfahren seine eigenen Besonderheiten aufweist. Die zeitabhängige Instandhaltung umfasst alle täglichen bis monatlichen Wartungsaufgaben, während die zustandsabhängige Instandhaltung den Maschinenzustand von gut platzierten Sensoren ableitet. Viele Unternehmen werden sich auf diese Strategien verlassen, um den Anlagenbetrieb durchzuführen und die Leistung der Anlagen mithilfe eines Systems verbundener Sensoren zu bewerten.
Einrichtungen des Gesundheitswesens
In der FM im Gesundheitswesen wird sehr viel für die Sicherheit von Patienten und Personal getan. Es besteht aus der Instandhaltung in Kliniken, chirurgischen Zentren und pharmazeutischen Unternehmen. Obwohl die Ausbreitung von Krankheiten ein großes Problem darstellt, ist die Einhaltung der Vorschriften für medizinische Instrumente und intensive Behandlungen im Krankenhaus ebenso wichtig.
Facility Manager sind für die Ausarbeitung von Richtlinien, die Überwachung von Neubauten, die Kontrolle der Hygiene in den Patientenzimmern und die Inspektion von Notfallsystemen für Wasser und Gas zuständig. Es ist erwiesen, dass eine sorgfältig überwachte Umgebung die intensive Patientenversorgung verbessert. Das ist auch der Grund, warum die Sicherheit weiterhin dadurch gewährleistet wird, wer Zugang zu Gebäuden und Patientenakten erhält.
Laboreinrichtungen
Labors stehen unter dem Druck, neue Produkte auf den Markt zu bringen, und verbrauchen allein für Forschung und Entwicklung eine Menge Ressourcen. Aus diesem Grund können selbst kleine Rückschläge wie ein fehlender Datensatz ein Experiment verzögern. Um dies zu vermeiden, müssen Forschungsteams proaktiv an ihrer Strategie der vorbeugenden Wartung arbeiten und behördliche Inspektionen auf der Grundlage von Chemikaliensicherheitsstandards bestehen.
Abgesehen davon, dass die Einrichtung über ausreichende Vorräte verfügt, sollten Maßnahmen zur Überwachung von Laborkomponenten wie dem Abzug ergriffen werden. Die Logistik der Versorgungskette ist ein großer Zeitfresser, da Glaswaren für viele Verfahren unerlässlich sind. Es kann für die Wissenschaftler von Vorteil sein, Partnerschaften mit qualifizierten Anbietern einzugehen, damit sie sich stattdessen auf Innovationen in der Arzneimittelentwicklung konzentrieren können.
Instandhaltungsmanagement für Lagerhäuser und Distributionszentren
Die Lagerhaltung zielt darauf ab, die Auftragsabwicklung zu maximieren und vermeidbare Ausfallzeiten zu minimieren. Es hat sich gezeigt, dass sie die Lagerprozesse rationalisiert, von der Annahme von Produkten in verschiedenen Mengen bis hin zu ihrer Lagerung im richtigen Zustand. Diese Tätigkeiten können sich auf die Kundenzufriedenheit auswirken, da die Artikel korrekt kommissioniert, etikettiert und ausgeliefert werden müssen.
Vertriebszentren müssen die eingehenden Teile für ihre Gabelstapler, Förderanlagen, Kisten und andere Geräte verfolgen. Eine Karte des Grundrisses würde es ihnen ermöglichen, den Platz im Lager zu optimieren und Tracking-Tools zu verwenden, um frühere Bestellungen oder Arbeitsanforderungen abzurufen. Teile und Bestände müssen wieder aufgefüllt werden, um die industrielle Montage fortzusetzen.
Facility Maintenance Management für Immobilien
Viele gewerblich genutzte Gebäude wie Hotels, Restaurants, Schulen und Büros müssen in irgendeiner Form gewartet werden, z. B. durch die Reparatur von Elektrogeräten oder die Säuberung der umliegenden Landschaft. Sie umfasst viele Aspekte, darunter Projektmanagement, Ansätze zur Energieeinsparung, den Komfort der Bewohner und Immobilien im Allgemeinen.
Die Instrumente der Gebäudeinstandhaltung gewährleisten die Sicherheit und Funktionalität von Immobilien und tragen zu deren langfristigem Wert im Rahmen der Vermietung bei. In diesem Zusammenhang wird zwischen Hard- und Soft-FM unterschieden, wobei das eine die von einem Mechaniker erbrachten Dienstleistungen und das andere die für die Sicherheit, die Buchhaltung usw. zuständigen Personen bezeichnet.
Wie man das Facility Maintenance Management optimiert
In den meisten Fällen hängt die Qualität des FM davon ab, wie gut Sie die einzelnen Abteilungen koordinieren können oder wie gut Sie die Instandhaltungstechniken zum Schutz Ihrer Sachwerte einsetzen. Als Facility Manager ist es Ihre Aufgabe, Betriebsprüfungen zu planen, die Grundursache zu ermitteln (z. B. menschliches Versagen, Gefahr am Arbeitsplatz) und Arbeitsaufträge zur Behebung des Problems zu erstellen.
Um den Prozess zu vereinfachen, sorgt eine Software für das Wartungsmanagement dafür, dass die Anlage in Betrieb bleibt und die Ausfallzeiten auf ein kontrollierbares Maß reduziert werden. Einmal implementiert, sorgt sie für Transparenz in den Arbeitsabläufen Ihres Teams und automatisiert die Systeme, die die Produktivität in Ihren Fabriken steigern.
Das Gebäudewartungsmanagement ist eine hervorragende Möglichkeit, die Kritikalität von Anlagen zu ermitteln, die Lebensdauer von Geräten zu verlängern, innerhalb Ihres Budgets zu arbeiten und eine Wartungsroutine zu erstellen. Um mit all den miteinander verbundenen Teilen Schritt zu halten, hilft Ihnen die Software für das Gebäudewartungsmanagement bei der Planung der Arbeitsbelastung entsprechend der Anzahl der Techniker und Ersatzteile, die Sie haben.
Mit einem computergestützten Instandhaltungsmanagementsystem (CMMS) können Sie die Gemeinkosten senken und die Arbeitsabläufe einheitlich gestalten, indem Sie die werksweiten Aktivitäten automatisieren, um die Gesamtproduktivität zu steigern und Zeit für die Dokumentation der Reparaturen zu sparen.